В Актобе больше 100 горожан второй год не могут въехать в свои квартиры, купленные еще в 2021 году в строящемся доме. За помощью люди обратились к властям города, передает телеканал "Астана". Собравшиеся у акимата Актюбинской области дольщики рассказали, что вложились в строительство дома два года назад. Двухкомнатную квартиру тогда можно было купить за 9 миллионов тенге. Из 130 квартир 100 быстро нашли покупателей. Однако заселиться новоиспеченные хозяева так и не смогли — многоэтажку до сих пор не достроили. "Изначально он начал хорошо строить, потом какие-то действия начались, и оно (строительство — прим. ред.) заморозилось. Обещали сдать в эксплуатацию осенью 2021 года, потом затянулось", — рассказал один из дольщиков Досан Битулеев. Люди и не подозревали, что вокруг стройки сплетется целый клубок проблем. Как сообщает телеканал, все началось с того, что прежний директор компании умер, а новый руководитель попал под следствие. Дом передали другому инвестору, но и тот не может завершить начатое. Актюбинцы опасаются, что из-за проблем с оформлением новый застройщик откажется от объекта. "Возможно, мы потеряем и этого инвестора, потому что его деятельность до сих пор юридически не оформлена, не узаконена. Он уже устал все это время ходить в органы, а вопрос никак не решается", — поделился еще один дольщик Найзабек Толжанов. Новый инвестор приступил к работе 4 месяца назад. Но за это время у него накопилась масса вопросов. Директор строительной компании рассказывает, что вложил в объект более двухсот миллионов тенге. Но разрешительные документы он так и не получил. "Я сейчас работаю как субподрядчик. Но до сих пор не получил разрешение на строительство, потому что на мое имя не переоформили земельный акт. Земля до сих пор числится на прежней компании. И если они завтра расторгнут договор, я останусь без ничего. Даже не смогу вернуть вложенные деньги. Это очень большой риск для меня", — признался директор строительной компании Дуйсебай Табылдиев. В областном управлении строительства телеканалу сообщили, что в списках дольщиков неожиданно появились 4 новых покупателя. Из-за этого все документы по дому проходят проверки. Но стройка продолжается, несмотря ни на что, уверяют чиновники "Там стоят 4 ареста, на сегодняшний день по подлинности документов идет экспертиза, проверки. По нашей информации, дело завершено, передано в прокуратуру для ознакомления", — сообщил глава управления строительства, архитектуры и градостроительства Актюбинской области Нагымжан Алдияров. Арест с документов снимут после того, как удостоверятся в их подлинности. В противном случае дело передадут в суд. На сайте "Электронного правительства" сообщается, что долевое участие в жилищном строительстве — это отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Простыми словами: вы платите деньги, а вам строят и передают жилье. Договор о долевом участии в жилищном строительстве – договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме. Дольщик — физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме. Договор о долевом участии в жилищном строительстве подлежит учету в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению уполномоченной компании с использованием единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве в порядке. Долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов: Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов иными способами. Строительная компания, которая имеет официальное разрешение на долевое строительство – это уверенность в завершении постройки объекта и в защите вложений казахстанцев. Поэтому такие компании должны иметь гарантию от КЖК (Казахстанская жилищная компания) и разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. Казахстанцы могут запросить все эти документы у застройщика при желании купить квартиру на этапе котлована. Без них не получится оформить ипотеку на долевое строительство. При этом с самим дольщиком должен быть заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он считается действительным с момента постановки на учет в акимате, в котором выдается выписка об учетной записи документа. Следует обратить внимание, что должен быть именно этот договор и по официально закрепленному типовому образцу. Все остальные виды договоров (предварительный или бронирования, купли-продажи строящегося жилья) не будут иметь такой же гарантии защиты денег покупателя. Недобросовестные застройщики могут предлагать казахстанцам долевое участие по альтернативным договорам. Однако, как отмечалось ранее, безопасным является только договор о долевом участии в жилищном строительстве. Также отказ от предоставления документа о наличии гарантии от КЖК и разрешения от акимата под различными предлогами может указывать на признаки строительной пирамиды. А деньги дольщика могут оказаться потерянными из-за остановки строительства в будущем. Поэтому важно уделить особое внимание наличию разрешающих документов у застройщика и содержанию подписываемого договора. Ранее мы рассказывали о том, что делать, если вы оказались дольщиком в незаконном объекте.Что такое долевое строительство
Какие документы обязан предоставить застройщик
Признаки наличия рисков для дольщика